Finca auf Mallorca kaufen
Finca auf Mallorca kaufen – Vorteile und Tipps
Atemberaubende Natur, kristallklares Wasser und das ganze Jahr über ein angenehm warmes Klima: Das ist Mallorca, die Lieblingsinsel der Deutschen! Träumen auch Sie davon, hier zu leben? Viele, die auf Mallorca wohnen bzw. ihr neues Heim aufschlagen möchten, sind immer mehr vom Charme der mallorquinischen Fincas begeistert. Falls auch Sie überlegen, eine Finca auf Mallorca zu kaufen, gibt es allerdings einige Aspekte bezüglich der Auswahl zu beachten. Welche Vorteile Ihnen dieses traditionelle Landhaus bietet, was Sie bezüglich des Preises und der Lage wissen müssen und welche Kriterien für die Kaufabwicklung wichtig sind, erfahren Sie hier!
Was ist eigentlich eine Finca?
Das Wort „Finca“ hat in Spanien ursprünglich ein einfaches Haus auf einem Landgut bezeichnet, manchmal bezog es sich sogar auf das gesamte Anwesen. In der spanischen Immobilienwelt gibt es für diesen Ausdruck jedoch keine konkrete Definition.
Fincas, die mit vielen Schlafzimmern, dazugehörigen Bädern, weitläufigem Wohnbereich und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Sauna, Wellnessbereich, Tennisplatz und dergleichen ausgestattet sind, werden oft als Luxus-Finca tituliert. In einigen Fällen sind es historische Herrenhäuser oder Landresidenzen, während es sich in anderen Fällen um neu konstruierte Luxusresidenzen handelt, von denen es auf Mallorca viele gibt.
Was spricht für eine Finca auf Mallorca?
Es gibt einige Vorteile, die für eine Investition in eine mallorquinische Finca sprechen:
Zügige Anbindung an die Insel
Von den bedeutendsten Flughäfen in Deutschland und Europa aus gibt es viele Direktflüge nach Mallorca. Die Reise aus Deutschland dauert nur ungefähr zwei Stunden, was selbst einen Kurzaufenthalt am Wochenende oder den Hin- und Rückflug für Geschäftstreffen in Deutschland praktikabel macht.
Ausgezeichnete Infrastruktur
Mallorcas Infrastruktur ist fortschrittlich und gut strukturiert. Das bezieht sich auf Internetverbindungen, Stromversorgung und das Straßensystem. Arbeiten im Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten sind problemlos möglich, und für Familien, die nach Mallorca umziehen möchten, gibt es neben lokalen auch internationale Schulungsoptionen für den Nachwuchs.
Mediterranes Klima und malerische Landschaften
Mallorca präsentiert ein Mittelmeerklima mit heißen, trockenen Sommern und milden, feuchteren Wintern. Von Ende Mai bis in den späten Oktober können Sie hier den Strand genießen, und auch in der kühleren Jahreszeit bietet die Insel viele sonnige Tage mit Temperaturen, die an den Frühling erinnern.
Landleben und Stadtleben zugleich
Die klassischen Fincas auf Mallorca sind meistens ländlich gelegen, umgeben von einer großzügigen Fläche. Die Insel selbst hat abwechslungsreiche Landschaften zu bieten, von den Bergen im Westen bis zu den Hügeln im Osten und Süden. Ein Eldorado für Outdoor-Enthusiasten. Dennoch können Finca-Besitzer das Stadtleben genießen, mit charmanten Dörfern und der vibrierenden Hauptstadt Palma.
Wo gibt es Fincas auf Mallorca?
Klassische Fincas sind typischerweise im ländlichen Kern der Insel zu finden, weshalb authentische Fincas an der Küste heutzutage eine Rarität sind. Dennoch gibt es neu errichtete Residenzen im traditionellen Finca-Design, die in Küstennähe angesiedelt sind, etwa in Porto Cristo. Insbesondere im östlichen Teil der Insel sind viele dieser Häuser nicht weit vom Meer entfernt, wie in den Orten Arta oder Felanitx.
Wie teuer sind Fincas auf Mallorca?
Obwohl die Immobilienwerte auf Mallorca stetig ansteigen, ist der Anstieg im Osten der Insel gemäßigter und das Angebot an Fincas dort reichhaltiger als in anderen Regionen. Die Preisspanne für Fincas auf Mallorca variiert im Allgemeinen je nach Lage, Größe und Features. Sie bewegen sich in der Regel zwischen 350.000 Euro und 1,5 Millionen Euro, wobei es auch weit höhere Preisregionen gibt.
Was ist beim Kauf einer Finca auf Mallorca unbedingt zu beachten?
Beim Kauf verschiedene Aspekte berücksichtigen:
- Lage überlegen: Überlegen Sie, ob Sie in der Nähe eines Dorfes, Palma oder des Flughafens wohnen möchten. Traditionelle Fincas liegen oft im Landesinneren, doch es gibt auch neuere Häuser im Finca-Stil nahe der Küste, insbesondere im Osten;
- Preisrahmen festlegen: Die Immobilienpreise variieren stark je nach Standort, Größe und Ausstattung. Im Allgemeinen bewegen sie sich zwischen 350.000 Euro und 1,5 Millionen Euro, wobei höhere Preise möglich sind;
- Ausstattung überdenken: Denken Sie an die Merkmale, die Sie möchten, wie beheizte Pools oder zusätzliche Gästeunterkünfte;
- Finanzierung klären: Der Kauf kann in Deutschland, Spanien oder beidem finanziert werden, wobei eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE-Nummer) erforderlich ist;
- Infrastruktur sicherstellen: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie an die notwendige Infrastruktur angeschlossen ist, um die Bewohnbarkeitsbescheinigung zu erhalten;
- Legalität prüfen: Überprüfen Sie, ob alle Gebäudeteile legal und im Grundbuch korrekt verzeichnet sind. Beachten Sie auch mögliche Denkmalschutzbestimmungen;
- Kaufprozess abwickeln: Ein Vorvertrag mit Anzahlungen ist üblich. Nach dem Kauf sind weitere Schritte wie das Ablesen der Zählerstände und die Klärung eventueller Grundschulden zu beachten;
Fazit
Ob als Haupt- oder Nebenwohnsitz, für Urlaube, Familienleben oder den Ruhestand: Eine Finca auf Mallorca ermöglicht Ihnen, im sonnigen Süden, umgeben von atemberaubender Natur, zu leben. Es ist jedoch essenziell, den Kauf sorgfältig zu planen, damit Sie nicht nur die perfekte Immobilie finden, sondern auch alle rechtlichen Aspekte korrekt gehandhabt werden. Wir raten Ihnen daher, dass Sie sich diesbezüglich am besten von einer erfahrenen Immobilienagentur beraten lassen, die sowohl Ihre Sprache beherrscht als auch mit den lokalen Gegebenheiten Mallorcas vertraut ist.
Quellenhinweis:
Die Fotos aus der Wikimedia Commons "Finca auf Mallorca - Autor: Harald Bischoff" - "Windmühle in Andratx - Autor: Malopez 21" sind lizenziert unter der Creative Commons "Namensnennung-Weitergabe unter gleichen Bedingungen 3.0 Unported".